De regulă, sunt oameni în vârstă, chinuiţi de boli, singurătate şi sărăcie. Unii dintre ei se trezesc aruncaţi în stradă din casa în care au locuit o viaţă. Apoi, abia ţinându-se pe picioare, ajung să bată drumul judecătoriilor, încercând să demonstreze că actele notariale sunt ilegale. Vorbim despre victimele combinaţiei dintre escroci imobiliari şi notari şi despre legea care uneori închide ochii în faţa unor asemenea cazuri.

Au trecut mai bine de trei ani de când Trofim Coca, din Teleneşti, a trecut în lumea celor drepţi. Când să-şi împartă moştenirea, cei patru copii ai său au constatat că nu pot trece pragul casei părinteşti. În calea lor stăteau chiriaşii care-i mai rotunjiseră bătrânului veniturile.

"Ne-au spus că locuinţa nu este a noastră, ci a lor! Din 2010 de când a murit tata, noi n-am intrat în casă. Ei încuiau uşa şi nu ne dădeau voie. Spuneau că au documente pe casă şi noi nu avem dreptul", a spus Natalia Coca, nora lui Trofim Coca.

Chiriaşii, o asistentă medicală şi soţul său, aveau un testament care îi legitima drept moştenitorii legali ai casei. Documentul i-a luat prin surprindere pe vecini şi copii.

"Nu a spus niciodată că vrea să lase casa chiriaşilor", a menţionat un vecin.

"N-a vorbit despre aceasta. Sora medicală nu ştiu cum s-a lipit şi a căutat de dânsul. A îngrijit de el în spital cât a fost şi moşneagul a venit acasă şi n-a trăit tare mult", a precizat o vecină.

Fraţii au mers în instanţă ca să dezlege enigma testamentului. Acolo au aflat că hârtia fusese emisă pe când tatăl se afla pe patul de spital. Dar, surpriză!

"Acest testament nu este semnat de către domnul Coca, este semnat de către două persoane, care şi acestea sunt în etate. Adică persoanele care se aflau tot în spital", a declarat Tatiana Puiu, avocat.

Notarul Viorica Şcolnic autentificase actul cu o precizare privind motivul pentru care titularul nu semnase.

"Motivul era tremurul mâinilor din cauza hipertensiunii arteriale. Astfel, acest testament cică a fost citit cu voce", a precizat Tatiana Puiu.

Avocatul copiilor a mai descoperit şi existenţa unei procuri emise la o săptămână după testament, prin care chiriaşa era îndreptăţită să ridice pensia bătrânului de 75 de ani. Iar procura ascundea o altă surpriză.

"Pe procură vedeţi semnătura acestuia, cu grafia chirilică. Aparent sunt două acte contradictorii", a spus avocata.

Aşa a considerat anul trecut şi Curtea Supremă de Justiţie, care a declarat nulitatea testamentului. Iar petiţia prin care avocatul cerea sancţionarea notarului implicat a primit un răspuns laconic de la Ministerul Justiţiei. Se menţiona că faptele descrise nu implică tragerea la răspundere disciplinară.

"Înseamnă că într-adevăr a fost constatat că notarul a verificat capacitatea, exprimarea voinţei. Dar dacă Curtea Supremă a anulat testamentul? Probabil nu din cauza unor încălcări sau a unor dificienţe de procedură sau a unor obligaţii ale notarului", a declarat Veaceslav Cîrlan, şef de direcţie la Ministerul Justiţiei.

Am vrut să aflăm ce părere are despre acest caz notarul Viorica Şcolnâi şi dacă i se pare că ar fi greşit ceva.

"Nu comentez, vă rog frumos. Cu Ministerul Justiţiei vorbiţi", a punctat notarul Viorica Şcolnâi.

Am încercat să obţinem şi punctul de vedere al chiriaşei, care a pretins iniţial că era moştenitoare de drept a casei, în baza testamentului nesemnat.

"Nu vreau să comentez nimic. Nu vreau să vorbesc", a spus Raisa Oprea.

Soarta a făcut ca mezinul lui Trofim Coca spera că va locui în casa tatălui. Dar în cei trei ani de procese nu a reuşit să se descurce pe cont propriu şi a ajuns să trăiască pe unde apuca. Iar moartea l-a găsit înainte de vreme.

"El şi iarnă şi vară a stat la cineva. Şi când am auzit că a murit", a spus vecina bătrânului.

Rudele s-au trezit că trebuie să se descurce cum pot.

"De la spital ne dădea mortul. Dar unde să-l ducem? Noi nu aveam unde să-l ducem. Nici n-am putut intra în casă. L-am dus doar până la poartă", a afirmat Natalia Coca, rudă de-a bătrânului.

Nu a mai apucat să revină în casa părintească, dar nici să afle de ce notarul a scăpat nesancţionat. Pur şi simplu legea notează două termene de prescripţie, la şase luni şi doi ani. Termene cu mult depăşite în cazul de faţă.

"Sunt termeni de prescripţie, în care persoana deja nu poartă răspundere. Aceasta nu împiedică vreo constatare că a avut loc o încălcare, pur şi simplu nu poate fi trasă la răspundere. Este o practică nu numai în Republica Moldova, e în toată lumea", a declarat Lilian Apostol, fost membru al Colegiului disciplinar al notarilor.

Aşa o fi. Dar cu nişte diferenţe de viteză de reacţie.

"În alte ţări, instituţia care se ocupă de examinarea cazurilor de abatere disciplinară acţionează altfel. Dacă stabileşte că există nişte disfuncţionalităţi care se datorează comportamentului incorect al notarilor, în aşa caz instituţia reacţionază rapid şi aplică sancţiunile prevăzute de lege", a menţionat avocatul Vitalie Nagacevschi.

Şi dacă situaţia urmaşilor lui Trofim Coca vi se pare de domeniul incredibilului, poate vă revizuiţi opinia dacă urmăriţi şi cazul următor.

Blocul numărul 11 din strada Pelivan, Chişinău. Proprietarul unui apartament este declarat de către instanţa de judecată în incapacitate de exerciţiu. Mai pe înţelesul tuturor, medicii l-au diagnosticat cu retard mintal, aşa că toate deciziile urma să le ia în locul lui un tutore legal. Cu toate acestea, acum doi ani, bolnavul apare drept semnatarul unei procuri prin care un individ avea dreptul să îi vândă apartamentul. Tutorele habar n-a avut de aşa ceva.

"Am aflat abia când am găsit un alt lacăt la uşă. Consider că notarul este vinovat, dar şi cei care eliberează acte de identitate. I-au perfectat documente în cinci ore, deşi toate actele sale personale şi Cartea de imobil erau la mine. Chiar nu înţeleg cum de notarul a autentificat această procură", a declarat Dumitru Mărgineanu, tutorele lui Vladimir Supel.

Ce mai contează, atâta vreme cât notarul Maria Colomeeţ a autentificat procura, iar apartamentul a fost deja vândut de câteva ori. Bărbatul care obţinuse documentul a vândut locuinţa unui complice, care l-a vândut ulterior unei femei. Aceasta blestemă şi acum ziua în care s-a hotărât să cumpere casa cu bucluc.

"Am făcut reparaţie euro, dar a trebuit să-l vindem. L-am vândut la o altă persoană. După câteva luni am aflat de judecată", a spus Iulia Damian, victimă.

În urma deciziei irevocabile a instanţei, în cele din urmă au fost anulate toate tranzacţiile, ca şi procura de la care a pornit totul. Apartamentul a revenit la proprietarul de drept, după ce datele din raportul de expertiză psihiatrică a lui Vladimir Sumel au demonstrat starea gravă a acestuia.

"Nu putea să răspundă la simple întrebări, nu ţinea minte nici luna şi anul naşterii sale. Nu ştia nici a scrie, nici a citi şi avea un vocabular limitat. Urma să-i trezească dubii notarului şi să verifice amănunţit personalitatea acestuia", a menţionat avocatul Iuliei Damian, Dorin Lişman.

Am fost curioşi să vorbim cu notarul care nu a sesizat nimic din toate acestea şi să aflăm ce anume l-a convins că omul cu pricina putea să-şi asume sub semnătură ceva. Iniţial, notarul ne-a refuzat. Peste câteva ore s-a răzgândit şi ne-a contactat, acceptând o discuţie telefonică.

"Ei sunt de vină. Mi-au adus bolnavul acesta şi mi-au spus că-i ruda lor. Vizual nu era clar că este o persoană bolnavă. L-au spălat, l-au pieptănat, l-au parfumat, era curat, adecvat, destul de calm omul. Timp de patru minute nu poţi să afli că el este bolnav psihic, răspundea normal la întrebări. A semnat cum a putut omul. I-am explicat conşinutul documentului şi era de acord, după care a semnat", a afirmat notarul Maria Calomeeţ.

Dumnezeu ştie ce o fi înţeles omul respectiv. Cert este că vecinii nu dau doi bani pe afirmaţia că ar fi putut cineva să se înţeleagă cu bărbatul.

"Să duceţi o discuţie cu el era imposibil. Vizual, se poate de înţeles că este bolnav psihic'', a spus un vecin al bărbatului.

Am înţeles că nu poate citi, nu poate scrie. Nu a învăţat la şcoală deloc. E bolnav psihic", a menţionat o vecină.

Şi-atunci, cum rămâne cu notarul care nu a văzut nimic în neregulă?

"Analizând toate documentele şi expertiza psihiatrică, având un portret al lui Supel Vladimir, considerăm că totul s-a făcut cu ajutorul notarului. Cred că notarul este în complicitate cu aceşti doi infractori, care au avut interes de a-l deposeda de apartament", a punctat avocatul Iuliei Damian, Dorin Lişman.

Potrivit tutorelui, Vladimir e internat la spitalul de Psihiatrie din Costiujeni. Nu am reuşit să ne întâlnim cu el, fiindcă nu am obţinut acceptul administraţiei spitalului.

Dincolo de fapte şi semnături sunt, însă, victimele nevinovate care ajung să tocească pragurile.

"Cel mai tare am suferit noi şi persoanele cui am vândut, adică ei cer bani din noi, dar noi nu-i avem. Asta e problema, trebuie să întoarcem banii, toţi ne presează. Vrem să scoatem banii de la notar, că ea acolo e vinovată. Să fie atras la răspundere notarul şi persoanele care au avut de a face cu procura. Jumătate de an a trecut, dar încă nimic nu s-a făcut", a declarat Iulia Damian.

Bărbatul care a obţinut procura şi complicele său s-au ales cu câteva mii de euro din povestea asta. Acum sunt daţi în urmărire generală de către poliţie. Notarul Maria Colomeeţ a scăpat iniţial de răspundere, dar în urma contestaţiei depuse de victimele tranzacţiilor, este urmărită penal.

În prezent, în Moldova sunt aproximativ 300 de notari licenţiaţi. În ultimii doi ani, Ministerul Justiţiei a retras 15 licenţe, dar lumea oricum e reticentă când vine vorba de notari.

"Există o rezervă faţă de calitatea şi legalitatea acţiunilor notarilor. Există foarte multe litigii în privinţa actelor notariale. De multe ori suntem nevoiţi să constatăm că sunt generate litigiile anume datorită unor omisiuni din partea notarilor şi de a executa întocmai obligaţiile profesionale", a declarat Veaceslav Cîrlan, şeful Direcţie profesii şi servicii juridice din cadrul Ministerul Justiţiei.

Ca să avem imaginea completă, era nevoie să ştim numărul litigiilor de acest gen. Numai că, potrivit Procuraturii Generale, nu există o bază de date în acest sens. Însă e clar că lucrurile nu pot rămâne aşa. Teoretic, sunt şanse de reglementare a domeniului.

"Va fi creată o comisie deontologică, care va examina acţiunile notarilor din punct de vedere a corespunderii acestora cu normele din codul deontologic. Va fi dat în competenţa Uniunii Notarilor să elaboreze şi să aprobe acest cod deontologic", a punctat Veaceslav Cîrlan.

Ar mai fi de lămurit ceva. Ce îi face pe unii notari să închidă ochii atunci când legalizează documente în neregulă?

"Eventual, pentru un ciubuc, în alte cazuri admit că e vorba de nişte relaţii personalizate, în alte cazuri este vorba de alte interese ascunse. Admit că se comit anumite greşeli şi din neştiinţă, din neatenţie. Cu părere de rău, se întâmplă că astfel de greşeli, pe alocuri voite, pe alocuri nevoite, aduc nişte consecinţe destul de grave pentru oamenii, care ulterior suferă", a afirmat avocatul Vitalie Nagacevschi.